Вся власть - жильцам

В Николаеве прошел первый конкурс по определению управляющих компаний для многоквартирных домов. За право обслуживать 532 дома в Ингульском и Корабельном районах, а также в микрорайоне Соляные боролись 7 компаний. Победителем конкурсная комиссия признала ООО «Город для людей. Николаев».
Это самый главный этап реформы ЖКХ, считает первый заместитель директора департамента ЖКХ– начальник управления жилищного хозяйства Александр Репин.
– На рынке жилищно-коммунальных услуг остаются совладельцы, управляющие компании и поставщики услуг. Закон не говорит ни о каких жилищно-эксплуатационных предприятиях. Мы плавно перешли к логическому завершению реформы. Никто, кроме совладельцев, не должен содержать их жилье и управлять им. Вы можете создавать свое ОСМД, двигаться дальше, управлять своей собственностью. Наша задача – провести первый конкурс и дать толчок рынку жилищно-коммунальных услуг, – заявил он.
Окончательный уход местных органов власти от содержания жилья – эта та цель, которую несколько лет назад обозначил Николаевский городской совет. В соответствие с реформой отрасли, вся власть в обслуживании должна быть передана совладельцам многоквартирных домов, подчеркивают в городском департаменте ЖКХ.
С принятием новой редакции Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» житель дома становится своего рода акционером, обладателем голоса при обсуждении и принятии общих решений. И это не зависит от того, создано в доме ОСМД или нет. Есть небольшие дома, насчитывающие не больше 12 квартир, и создавать в них ОСМД накладно. Кроме этого, есть немало домов, чьи жильцы до сих пор не определились. Для них государство ввело понятия управителя (управляющей компании). Им может стать предприятие или физическое лицо, готовое за определенное вознаграждение оказывать услуги по управлению домом – содержанию и текущему ремонту.
Город не должен ни за кого платить. Но это не означает, что местная власть отказывается от поддержки домов, вставших на путь самоорганизации. Те же управители с недавнего времени получили возможность участвовать в программе софинансирования 90 на 10.
Раньше это было прерогативой тех домов, где созданы ОСМД. Теперь это необязательно. Допустим, нет ОСМД, но есть управитель. В таком случае жильцы могут провести собрание и поручить ему участвовать в конкурсе. Главное – способность людей самоорганизоваться и принять ответственное решение. Как правило, к такому не приходят сразу, но опыт объединений совладельцев многоквартирных домов показывает, что николаевцы быстро учатся принимать эффективные решения по управлению общей собственностью. Подтверждением этому служит рост количества ОСМД. На сегодня их уже 600, и они обслуживают до 30% всего жилого фонда Николаева.
В том случае, если жильцы в установленные законом сроки не успеют выбрать управителя, городская власть на конкурсной основе сделает это самостоятельно.
Отныне все будут решать жильцы. Если им не понравится деятельность управителя, они через год смогут выбрать себе нового. Департамент в этом вопросе обещает содействие, вплоть до организации конкурса по одному дому.
Введение в обиход термина «Управляющая компания» не означает, что ею не сможет стать бывший ЖЭК. Каждый из них внес в свой устав соответствующие изменения, что дает опытному жилищно-эксплуатационному предприятию право участия в конкурсах. Но теперь никаких социальных функций. Только бизнес, и право решающего голоса в нем будет за совладельцами многоквартирных домов.
Еще одним изменением в законодательстве стала замена привычного определения «тариф» на «цена управления». В нее все участники конкурса уже заложили расходы по организации текущего ремонта.
Среди участников первого конкурса – 6 известных жилищно-коммунальных предприятий и одно новое имя для Николаева. Тем не менее, компания достаточно известная в Украине, и имеет опыт работы в Кременчуге, Мариуполе и Запорожье.
Александр Репин в этом видит хороший знак. По его мнению, иногородняя компания, зашедшая на наш рынок, должна показать николаевским мастер-класс. Тогда горожане сравнят, как должно быть, – с тем, как у нас есть.
Игорь Данилов.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике